Olemme mahdollisesti ostamassa rintamamiestaloa vm. -51. Olemme käyneet katsomassa taloa pariin otteeseen ja muutama asia mietityttää. Taloon on rakennettu lisäsiipi ehkä joskus 60/70-luvulla. Siivessä on sauna, suihku, kodinhoitohuone ja toinen sisäänkäynti. Sauna ja suihku on huonossa kunnossa. Suihkuhuoneen seinät ja lattiat on jotain 70-luvun muovimattoa tms. ja se repsottaa sieltä sun täältä, eli rakenteisiin on taatusti päässyt vettä. Ja ilmanvaihto on tietysti ollut puutteellinen. Kuinkahan laajaan korjaukseen oilisi syytä varautua ? Tietysti purkaa kastuneet rakenteet pois, mutta entäs betonilattia? Piikata pois?
Toinen kysymys liittyy rossipohjaan. Talossa on alkuperäisen talon osalta rossipohja (lisäosassa ei ) ja luukkkuja on pidetty kiinni. Kävimme tutkimassa (ala?)pohjaa joka on betonia. Betonissa näkyy kuivaa valkoista ainetta, joka isäni mielestä johtuu kosteudesta. Kuinka oletettavaa on että kosteus on siirtynyt betonista ylöspäin puurakenteisiin ? Salaojitusta talossa ei ole. Jospa joku kokeneempi voisi valaista asiaa?
Pari kysymystä rm-talosta
kumpaankaan kysymykseen ei voi vastata ilman tutkimuksia.
molemmat jutut voivat hoitua helposti tai sitten vaatia tosi laajoja korjauksia.
pistä ammattilainen tarkastamaan tilanne, ja jos jatkat, pyri siihen että hinnassa otetaan huomioon korjauskustannukset. (huonompi tapa on se, että myyjän sovitaan vastaavan joistain korjauskustannuksista: sellaisista kauppaehdoista tulee aina ongelmia).
pitää muistaa, että lopullinen vastuu on aina ostajalla. jos tuntuu siltä, että talo on just se mitä haluaa, ja on valmis korjaamaan sen niin ei kun kaupantekoon. jos taas selkäpiitä jatkuvasti karmii eikä se kodin kipinä syty, parempi jatkaa etsimistä, kyllä näitä myyntiin tulee.
ja aina kannattaa muistaa, että rmt:ssä (tai puutalossa yleensä) ei työ lopu yhteen remonttikierrokseen. jostain löytyy aina huollettavaa, kun nämä talot ovat ajalta jolloin asukkaat osasivat/halusivat/ehtivät/jaksoivat nuo hommat.
molemmat jutut voivat hoitua helposti tai sitten vaatia tosi laajoja korjauksia.
pistä ammattilainen tarkastamaan tilanne, ja jos jatkat, pyri siihen että hinnassa otetaan huomioon korjauskustannukset. (huonompi tapa on se, että myyjän sovitaan vastaavan joistain korjauskustannuksista: sellaisista kauppaehdoista tulee aina ongelmia).
pitää muistaa, että lopullinen vastuu on aina ostajalla. jos tuntuu siltä, että talo on just se mitä haluaa, ja on valmis korjaamaan sen niin ei kun kaupantekoon. jos taas selkäpiitä jatkuvasti karmii eikä se kodin kipinä syty, parempi jatkaa etsimistä, kyllä näitä myyntiin tulee.
ja aina kannattaa muistaa, että rmt:ssä (tai puutalossa yleensä) ei työ lopu yhteen remonttikierrokseen. jostain löytyy aina huollettavaa, kun nämä talot ovat ajalta jolloin asukkaat osasivat/halusivat/ehtivät/jaksoivat nuo hommat.
-
romeo
Kiitoksia vastauksista. Jätimme tarjouksen kyseisestä talosta ja saimme vastatarjouksen josta kieltäydyimme. Nyt odotellaan taipuuko myyjäpuoli kuitenkin. kiinteistövälittäjän mukaan tilanne on se, että osa talon perineistä myisi kyllä, mutta yksi hannaa vastaan ja haluaa saada siitä enemmän. Talo on ollut aika kauan myynnissä joten toivoa tuntuisi vielä olevan. Tosin katsellaan tässä muitakin kohteita, ei rintsikat onneks tähän lopu. :)