Rouva Rauhala kirjoitti:...Kuntotarkastus tehty, karua luettavaa, lähes kaikki kun alkuperäistä- vaikkakin siistiä -eli tulleet tiensä päähän. Mitään hälyyttävää ei kuitenkaan, ikäisekseen hyvässä kunnossa. Mitenkähän luotettavia nuokaan ovat?
Minusta tuo on kuvien perusteella oikein hyväkuntoisen näköinen talo. Jos kaikki on alkuperäistä, en olisi kovinkaan huolissani. Noihin aikoihin asti käytettiin vielä sellaisia materiaaleja, etteivät ne välttämättä edes tule "tiensä päähän". Jos alkuperäiset tapetit ovat alunperin siististi tehdyt ja pysyneet kiinni, niin ne ovat rakenteen toimivuuden kannalta paremmat kuin uudet (muovitapetit). Katto näyttää ehkä jossain vaiheessa uusitulta. Tuollainen pelti on päältä naulattavaa / ruuvattavaa mallia, kiinnikkeiden tiiviys kannattaa tarkistaa. Keittiökin lienee uudempi, kuin alkuperäinen, enkä kyllä ole varma olohuoneen/-eiden tapeteistakaan.
Rouva Rauhala kirjoitti: Laajennusosa -75 jossa suihku/sauna ja wc. Lämmitysmuotona vesikierto/öljy ja pikku porinmatti.
Laajennusosan märkätiloista olisin ehkä eniten huolissani, sillä 1970-luvulla niitä ei välttämättä osattu tehdä oikein. Voi olla, että mitään riskirakenteita tai vesivahinkoja talossa ei silti ole. Positiivista joka tapauksessa, että märkätilat ovat laajennusosassa. Öljylämmitysjärjestelmä voi olla huonossa kunnossa, jos siitä ei ole pidetty huolta, mutta puusepän muu kädenjälki huomioiden sekin voi hyvin olla aivan käyttökelpoisessa kunnossa. Jos vesikiertoputket ovat vanhaa paksua mustaa rautaputkea, voi niillä olla vielä kymmeniäkin vuosia käyttöikää, vaikka laskennallinen ikä nykyputkille onkin paljon alempi. Meillä ainakin on samanikäisessä talossa täysin toimiva järjestelmä. Tosin kuluvin osa, eli pannu ja poltin ovat meillä aika uusia, mutta putket alkuperäiset.
Rouva Rauhala kirjoitti: Kellarissa näkyy kosteus ja "härmistyminen" betonin pinnassa, ilmeisesti salaojitus ihan ehdoton pikana?!
Jollei kellarissa ole kosteudelle arkoja materiaaleja ja tuuletus toimii, ei salaojillekaan välttämättä ole tarvetta. Härmä betonin pinnassa voi olla vain haihtuneen veden jättämiä suoloja, eli ei välttämättä mitään vaarallista.
Rouva Rauhala kirjoitti: Lähinnä nyt kiinnostaakin jonkinnäköinen kustannusarvio (tiedän, mahdoton arvioida edes sinnepäin riippuen siitä ja tästä) ja voiko ja kannattaako talossa asustaa samalla. Ja mitä yleensäkään kannattaa heti tehdä..
Oma mutu olisi muuttaa sisälle ja katsoa rauhassa talven yli mitä tehdä. Tarkoitus ei ole tehdä mitään modernia muttei museotakaan vaan järkevä omaan asumiseen soveltuva loppuelämän koti.
Ehdottomasti kannattaa ensin katsoa vuosi tai muutama, ennen kuin räjäyttää talon auki. Jos talo on oikeasti siinä kunnossa, kuin kuvista näyttää, en itse tekisi siellä välttämättä useampaankaan vuoteen juuri mitään.
Rouva Rauhala kirjoitti: Uusittavana kuitenkin on kaikki, sähköt, putket, lämmitys, eristys, salaojat..
Jos nuo kaikki ovat alkuperäisiä, niin ehkä sähköt kannattaa uusia sitä mukaa, kuin huoneita tulee muuten käytyä läpi. Lämmitysjärjestelmän putkien uusiminen on aika iso projekti - ja kallis. Käyttövesi- ja viemäröinti vähän helpompi homma. Alkuperäiset valurautaiset viemäriputket voivat olla jo huonossa kunnossa.
Rouva Rauhala kirjoitti: Ajatus on ettei turhaan purettaisi joten mistä eristämisenkään tarvetta tietää kokeilematta ensin
Pikkuhiljaa asustellen olisi mukava tehdä, kokeilla omia taitojaan ja rajojaan ja tietysti ammattilaista aina kun sellainen paikka!
Juuri tällä periaatteella tulee edetä. Itsekin olen tähän pyrkinyt, mutta silti ajautunut syystä ja toisesta repimään auki vähän liian monesta paikasta yhtä aikaa. Itsensä kanssa täytyy olla siis tarkkana :)
Rouva Rauhala kirjoitti: Onko kukaan koskaan laskeskellut omaa kokonaisbudjettiaan tämän tyyppiseen? Pankista kun on jonkinmoinen lainalupaus ja yhden mukana kierrelleen rakennusammattilaisen mukaan riittävä. Välillä vaan iskee uskonpuute (varsinkin näinä unettomina öinä
)
Voi hyvin olla, ettei tuolle talolle tarvitse välttämättä tehdä paljoakaan. Silloin selviäisi halvalla. Tähän tietysti vaikuttaa omat vaatimukset, arvostukset ja mieltymykset.
