Kuntotarkistusta...

[Zaffodi]

Jos tarjous on hyväksytty alkuperäisen ilmoituksen ehdoin ei myyjä enää voi siitä vetäytyä ilman korvausta. Mites se nyt menikään, käsirahaa vastaava summa tms.

Kuvista ei paljon näe, piippu ei kovin hyvältä näytä. Kuntokartoitus kannattaa teettää jos ei itse ole alan ammattilainen, vaikka sitten omallakin rahalla.

[Nonnanen]

jeps, remonttia remonttia :)

[Nihan]

Kyllähän nuo vapautumis- ja kuntotarkastus yms ehdot ovat aivan oleellinen osa tarjousta, jonka olisi kyllä syytä olla paperilla ja molempien osapuolten allekirjoittama tultuaan hyväksytyksi. Harmi jos nyt ollaan joidenkin epämääräisten sähköpostien ja suullisten puheiden varassa. Asioiden näyttäminen on "hieman" vaikeampaa vaikka sinänsä sopimus on yhtä sitova oli se suullisessa tai kirjallisessa muodossa.

Ilmeisesti välittäjä ei ole oikein tehtäviensä tasalla kun tällaiseen tilanteeseen on ylipäänsä jouduttu.

[Laurakaisa]

Hei hei hei, niin ketjun aloittaja kuin hyväntahtoiset neuvojatkin. Muistuttelen taas kerran siitä pienestä lainsäädännöllisestä nyanssista joka liittyy kiinteistökauppoihin. Tuo on omatonttinen talo, eli juurikin kiinteistö, ja kiinteistökaupassa tarjous eli lakimieskielellä esisopimus on lainvoimainen VAIN JA AINOASTAAN silloin, jos se on kaupanvahvistajan vahvistama. Edes käsirahan maksaminen ei ole kiinteistökaupassa mikään kaupan toteutumisen sitova tae. Eli jos olette laittaneet vain välittäjälle sähköpostia ilman kaupanvahvistajan käyttämistä niin tämä - kylläkin musta valkoisella - ei ole juridisesti mikään virallinen tarjous eli lain tarkoittama esisopimus, eikä siten sido teitä eikä kyllä myyjääkään mitenkään. Tai siis mitenkään muuten kuin niin, että kaupasta vetäytyvä taho on velvollinen korvaamaan toiselle osapuolelle siihenastisesta kaupanteosta (esim. kiinteistöön tutustuminen tms.) aiheutuneet kohtuulliset kustannukset.

En ihan tajua miten tämä asia voi olla niin uskomattoman monella kiinteistönvälittäjällä täysin pimennossa, kun kyse on ihan yksiselitteisestä asiasta. On ihan eri asia ostaa vaikka kerrostalo-osaketta, tällöin sen kaupan ja tarjoukset ja muut voi raapustaa vaikka norttiaskin kanteen ja ne ovat täysin ookoo, mutta kiinteistökauppa on yksi niitä harvoja oikeustoimia Suomessa jotka ovat määrämuotoon sidottuja eli niiden pitää mennä pykälien mukaan tai ne eivät ole lainvoimaisia. Googlaamalla vaikka kiinteistökauppa ja esisopimus tai lukemalla Finlexistä maakaari voi tutustua tähän asiaan lisää. Tässä vaikka Suomelan sivuilta löytynyt ihan selkeä versio asiasta: http://www.suomela.fi/Finanssit/AALakia ... assa-49488

[Nonnanen]

kiitos neuvoista kaikille :)

[Zaffodi]

Taitaa olla harvassa ne kiinteistökaupat joiden tarjous käy kaupanvahvistajalla vaikka pitäisikin. Toki tuossakin on se tosiasia, että kiinteistökaupan sääntöjen mukaan ei ehkä ole menty mutta sopimusoikeudellisesti on tehtyä sopimusta rikottu.

Mutta jos luovutus viivästyy kannattaa sitten neuvotella hinnasta, mitäs ok-talon käypä kk-vuokra on siellä päin? Ja tosiaan jos talo tuntuu omalta ja hinta on kohdallaan kannattaa siitä varmasti vähän hommissa joustaakin. Mutta jos ostokuume on kova niin sitä suuremmalla syyllä malttia ja kuntokartoitus!

[Toljanteri]

Kääk!! Minä nään punaista tällaisista viestiketjuista. Asuntokauppaa puidaan julkisilla foorumeilla ihan osoitetietojen ja kuvien kera, mahtaa myyjä olla tyytyväinen jos näitä lukee.
Oliko tuo kohteen linkki aivan pakko laittaa julki.

[umbrawhite]

Näissä viestiketjuissa on useampikin riski.

1. myyjä seuraa ostajan mielipiteitä ja aikomuksia. Paha neuvotella hinnasta
2. myyjä voi jakaa neuvoja ulkopuolisena nimimerkin takaa. Voitko luottaa neuvoihin?
3. tehokkain keino saada kilpaostajia rintamamiestalolle on mainostaa sitä täällä.
4. vaara saada syyte jos kirjoittelee varomattomasti

[Nonnanen]

no mielestäni en ollut mitään pahaa tehnyt kun apua pyytelin, mutta ehkä parempi poistaa nyt koko keskustelu....
mitenköhän se mahtaa käydä...?

[Zaffodi]

Näissä viestiketjuissa on useampikin riski.

1. myyjä seuraa ostajan mielipiteitä ja aikomuksia. Paha neuvotella hinnasta
2. myyjä voi jakaa neuvoja ulkopuolisena nimimerkin takaa. Voitko luottaa neuvoihin?
3. tehokkain keino saada kilpaostajia rintamamiestalolle on mainostaa sitä täällä.
4. vaara saada syyte jos kirjoittelee varomattomasti

1. epäilen, että toteutuu joku 1-2% tapauksista
2. kuka hullu nyt meidän neuvoja todesta ottaa Aina on syytä muistaa, että täällä on mielipiteitä joista osa totta ja osa ei...
3. suurin osa täällä roikkuvista omistaa jo talon
4. sama pätee kaikkiin nettikirjoitteluihin, tässäkään ketjussa ei ole mitään sellaista josta voisi oikeasti herneen ottaa nenään. Toki osalla ihimisistä on herneiden kanssa yliherkkyyttä...

[Toljanteri]

Ainoa joka herneen oikeasti voi ottaa on myyjä, jos tätä lueskelee. Koska kukaan ei voi tietää miten muut ihmiset reagoivat, on syytä pitäytyä yksityiskohdista, osoitteista, nimistä jne.
Ketjun aloittaja olisi nämä kysymykset voinut esittää ilman tarkempia tietoja kohteesta, ihan yhtä epäselviä ja epäluotettavia vastauksia olisi silti saanut.