vms kirjoitti:Voi olla että sopimuksessa on sitten sovittu kaikennäköistä tai ei mutta ollakseen pätevä sen on täytynyt tulla leimatuksi käräjäoikeudessa.
Hallinnanjakosopimus on pätevä vaikka ei ole leimattu käräjäoikeudessa. "keskinäinensopimus"
Suosittelisin tässä yhteydessä hankkimaan hallinnanjakosopimuksen ja soittamaan vaikka espoon kiinteistöinsinöörille joka osaa kertoa enemmän.
Kirjoitin pitkän viestin joka katosi. Totean vain lyhyesti, että nyt kannattaa kaivaa ne kaikki talon viralliset paperit esiin, tarkistaa että käräjäoikeuden leimat on oikeissa papereissa ja hankkiutua ensi tilassa joko asuntolainanne myöntäneen pankin (jonka intresseissä talonne kunnossa pysyminen on) juristin taikka kiinteistö- ja rakennusasioita tuntevan espoolaisjuristin puheille. Paikallinen juristi tuntee parhaiten Espoon rakennusvalvonnan koukerot. Asia pitää saada päiväjärjestykseen nopeasti koska naapuritont(e)ille rakennetaan jo, ja rakennusaikana heille tulleet muutokset maksavat kalliisti ja vaikeuttavan välejänne jatkossa. Se on siis teidän kaikkien tonttien omistajien etujen mukaista.
Tämän jälkeen kannattaa olla yhteydessä suoraan tontin / tontit omistaviin juridisiin henkilöihin, ei siis rakennustyömaan valvojiin tai johtajiin tai omistajien muihin edustajiin (paitsi juristeihin, jos siihen suuntaan ohjataan). Välttyy turhalta suunsoitolta ja mielipahalta, kun asioi napakasti ja tehokkaasti oikeiden instanssien kanssa.
Juristin käyttö ei siis väistämättä tarkoita sitä että on riitaa, vaan asiansa tuntevien ihmisten avulla riidat voidaan minimoida kun heti päästään puhumaan asiasta eikä sen vierestä.
Iltaopiskeluna kannattaa selvittää kaikki käsitteet ja termit (ja niiden merkitys) omista kiinteistöpapereista: hallinnanjako, rasitteet, oikeudet, yksityistie, sopimustie, piha-alue, parkkipaikka yms. mitä siellä ikinä onkaan. Itse olen haja-asutusalueen onnellinen asukki, joten noita kiinteistönmuodostusasioita taajamassa en tunne lainkaan.
Yksityistieasioista joskus toisen kerran, se ei nyt tässä tapauksessa hyödytä teitä, vaan saattaa vain sotkea.
polvivammainen pelkka (joka soittaa kohta juristille ja haastaa kuoppaisen etupihansa oikeuteen)
No ei tästä ole kuin pari vuotta kun tehtiin muutoksia tommoseen sopimukseen tosin Vantaalla. Kyllä se piti rekisteröidä viranomaisella tullakseen lainvoimaiseksi ja kaikilta piti saada myös nimet alle: pitäähän lohkomisetkin hoitaa virallisesti, tällä paperilla voi hoidella vastaavia juttuja tai "korvata" asoy:n pienemmällä byrokratialla ja kuluilla. Ainakin siks me siihen päädyttiin.
V-MS
vms kirjoitti:No ei tästä ole kuin pari vuotta kun tehtiin muutoksia tommoseen sopimukseen tosin Vantaalla. Kyllä se piti rekisteröidä viranomaisella tullakseen lainvoimaiseksi ja kaikilta piti saada myös nimet alle: pitäähän lohkomisetkin hoitaa virallisesti, tällä paperilla voi hoidella vastaavia juttuja tai "korvata" asoy:n pienemmällä byrokratialla ja kuluilla. Ainakin siks me siihen päädyttiin.
V-MS
Tää on ihan eri juttu kuin lohkominen. Mutta kannattaa toki viedä käräjaoikeuteen jolloin hallinnanjakosopimus näkyy rasitustodistuksessa. Mutta kaksi henkilöä voi tehdä keskenään myös hallinnanjakosopimuksen joka on yhtä lainvoimainen kuin käräjäoikeudessa olevakin ainut miinus puoli tässä tavassa on se että myyjän pitää aina kertoa hallinnanjakosopimuksesta myynnin yhteydessä.
Vielä itse ongelmaan niin naapuri ei saa hajottaa jo olemassa olevia rakenteita esim: jos siinä olisi sijainnut sähköjohto, niin ei sillä olisi ollut lupaa katkoa sitä vaan sähköjohtoa olisi pitänyt siirtää.
